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全国土地出让金收入翻倍增 沪杭京土地收入居前三

2009年中国土地市场火热,大批“地王”诞生,央企扮演了中国土地市场大亨。中国指数研究院公布的最新监测数据显示,2009年多数城市土地出让金收入增长超过了100%,在住宅市场火爆和宽松的金融政策背景下,市场活跃程度已经超过地价飚升的2007年。

全国土地出让金翻倍增加

据统计,2009年全国60个城市土地出让金收入同比增加超过100%。其中,杭州(包含余杭、萧山)、上海、北京土地出让金收入位居前三甲。上海土地出让金高达1043亿,成为第一个出让金超过千亿的城市。杭州随着年末最后两天的交易,土地出让金一举达到1200亿元,跃居全国城市首位。

国有企业取代民营企业成为土地市场上最为活跃的参与者,品牌开发企业和大型国有开发企业有更为宽松的融资渠道,有更多的资金实力增加优质的高价地储备。

国有企业的“地王含金量”明显超过2007年,且主要位于一线城市。据统计,2009年成交总价排名前10的住宅用地平均成交金额为75.76亿元,而2007年为51.93亿;2009年楼面地价排名前10的住宅用地平均楼面地价为26365元/平方米,而2007年为16234元/平方米。2009年“地王”地域分布以一线城市为主,而2007年则以二线城市为主。2009年总价“地王”有7宗分布在京沪等一线城市,2007年总价“地王”仅2宗,8宗位于二线城市。

另外,值得注意的是,2008年一批流标土地在2009年被抢购,成交价大幅攀升。

存量土地上市或缓解供求关系

在全国土地市场明显升温的背景下,上海土地市场的土地出让金总额再创新高。易居中国根据规土局公告统计,2009年上海有439宗土地成交,为政府创造992.63亿元土地财政收入,是2008年400亿土地财政收入的2.48倍,比上一个高峰2007年的481.29亿还要高出106%,创2004年8月31日土地招拍挂制度执行以来的新高。

开发商抢购土地导致上海地价房价比明显升高。据统计,2009年,上海出让908.96万平方米的住宅或含有住宅性质用地的可建面积,这只比2008年的732.56万平方米多出24%,成交金额却比2008年的248.56亿多出2.64倍,平均楼板价比2008年的3393元涨了113%。按2008年商品住宅13665元/平方米的价格算,当年的地价占房价的24.8%。2009商品住宅的均价在15467元/平方米左右,那么地价将占房价今年房价的46.7%。

易居中国分析师薛建雄指出,2009年,土地市场“面粉”比“面包”更加紧缺更加金贵的场面,是推动“面粉”和“面包”价格同时高涨的主要原因。政府在加强楼市调控的时候,开发商集体呼吁政府多增加土地供应,以解决地价过高推高房价的不良影响。随着大量超过2年的存量土地上市,上海楼市供不应求的状况可能得到缓解。

本文引用地址:http://www.worldmetal.cn/steel/show-782351-1.html

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