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2010年杭州市区将有10万套新房上市

提要:预计在售楼盘在2010年的上市量约为678.9万平方米,主要集中在闲林、西溪、下沙、大九堡、临平、滨江、萧山等板块。市中心板块也将有不少新盘面市,包括昆仑公馆、大家·武林府、领骏世界、赛丽绿城·杭州丽园和紫玉公馆等项目。

跌宕起伏的2009年过去了。数据显示,2009年杭州市区(含萧山、余杭)新增住宅供应房源58715套,约655万平方米。而全年住宅销售房源96716套,约1037万平方米。2010年杭州市区预计新增供应量将达1162万平方米,约合10.2万套。

一年前,杭州市区有近5万套可售住宅房源,按照当时的销售进度,不少业内人士估计这些房源消化需要3年时间。2009年4月份以来走出的行情,让大家大跌眼镜。截至2009年12月31日,杭州市住宅存量房源约为167万平方米,合计11757套。

近日,调研员对杭州200多个在售和出让地块(开发商已立项)做了深入调研,结合各房产公司目前已经出炉的年度开发计划,估算出了杭城各板块今年的住宅供应量,共计1162万平方米。根据透明售房网数据,2007-2009年已售住宅套均面积约114平方米,因此可以估算出今年将上市的住宅套数将达10.2万套。

103个楼盘有可售房源

今年预计超600万平方米新房上市

目前杭州在售楼盘中,有103个项目未来几年还有可售房源上市,总计可售面积达2197万平方米。这些项目除了传统的超级大盘如翡翠城、天都城、和家园等,绝大多数是2007年土地出让高峰期拿的,不少项目可售房源超过30万平方米,2010年恰好是销售高峰期。这些项目包括下沙沿江板块的金隅观澜时代、保利东湾和世茂江滨花园,以及广宇上东城、自在城、蓝色钱江等。

预计在售楼盘在2010年的上市量约为678.9万平方米,主要集中在闲林、西溪、下沙、大九堡、临平、滨江、萧山等板块。而市中心、申花路和黄龙等传统板块基本无供应。

89个新项目上市

2010年或成豪宅供应年

对各开发商调查显示,2010年将有超过89个新项目亮相,其中49个目前已立项,部分项目已经动工,预计总上市量将达483万平方米。

从新增供应的房源中可以看出,市中心、西溪、大九堡、桥西等板块是2010年新增供应大户,更多的新增供应项目是2007年、2009年的高价地。如雅戈尔·隐寓、昆仑公馆、广宇西房·东南面粉厂地块、远洋·杭一棉地块、绿城新华地块、绿城喜得宝地块、绿城滨江地块等都有可能在2010年面市。

西溪板块是2010年新项目上市最多的一个板块,包括西溪·海、西溪·玫瑰、西溪郡、西溪锦园、西溪壹号、西溪晴雪等10个项目。

市中心板块也将有不少新盘面市,包括昆仑公馆、大家·武林府、领骏世界、赛丽绿城·杭州丽园和紫玉公馆等项目。

此外,预计2010年将上市的未立案项目有40个,上市面积约183万平方米,主要集中在市中心、滨江、大桥西、大九堡等板块。另外,田园、金沙湖等新的板块也有新增供应量上市。

从品牌开发商来看,绿城2010年即将推出的新项目预计有11个,遍布杭城各个板块,包括临平玉园、田园项目、娑婆桥项目、新华地块项目、杭汽发项目、喜得宝地块项目、庆春广场项目、南星桥项目、杭州丽园、滨江月明路项目、云栖玫瑰园等。此外,还有翡翠城、蓝色钱江、丽江公寓等10个在售楼盘。

万科在杭州项目(含富阳)2010年预计有近50万平方米房源上市,包括良渚文化村的白鹭郡东、郡南二期、阳光天际叠排部分房源,以及西溪蝶园、富阳的金色家园、公望等项目。此外,2009年刚拿的草庄项目也预计全部推出。

(来源:都市快报 )

本文引用地址:http://www.worldmetal.cn/steel/show-783848-1.html

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