两个新政甫一出台，在业内引起了不少“骚动”。去年房价的上涨，商品房销售环节上诸多违规现象也有所抬头，新政的出台无疑是个威慑。 对于新政的效力，业内人士并非全然看好，不少业内人士表示，新政执行有难度，静待细则落地。
记者昨日采访了多位业内人士，他们纷纷表示，新规定提高了开发商随意提价、捂盘的周期成本，对抑制房地产市场过热将起到积极作用。也有开发商认为，要防止少数开发企业出“对策”，这需要行业主管部门积极引导，让市场走向健康发展。
声音一
规范行业，做法很聪明
成都龙湖地产总经理樊琦认为，新政两个文件的发布，将让开发商的管理复杂程度大大提高，将解决部分楼盘每周调价，每周借“开盘”之机涨价的问题。因为，审批所需要的时间，将让开发商不再随心所欲地控制价格涨跌，从而让市场稳定下来。
而黄子宁认为，行业主管部门此举，实际上“很聪明”。充分表达出成都响应中央政策和号召，合理抑制房地产市场过热的意愿；而这样的政策出台，并非是目前市场上所看作的“打压”，而是一种规范，合理规范市场价格，让市场涨幅和上涨速度保持平稳状态。他同时认为，对于消费者的购买行为和购买心理来说，新政的出台，一定会让观望情绪重新抬头。他说：“至少消费者不用‘怕’买不到房子，也不用像几个月前那样‘怕’晚下手更买不起房子。市场预期在一定时期内，一定会有下行的姿态出现。”
而万科 (论坛 新闻)地产成都公司一位营销负责人也表示，其实万科很早就实行阳光购房行动，对销售信息进行全面的披露，政府推出这两项措施将有利于保护购房者的知情权，并且从制度上控制捂盘惜售等行为，一次性全部房源公示，有利于购房者准确把握供求信息。所以万科地产坚决贯彻这项政策。
声音二
策略得当，还需执行中加强监管
“没有经过申报程序或正在申报没有向社会公示的商品房只能原价销售，但是这一新政并未对开发商的优 (论坛 新闻 视频)惠措施做出限制。”一位来自福建的营销总监对记者说，“我们完全可以把价格定高一些，然后用优惠幅度和优惠期限来控制房价的走势。”
天合 (论坛 新闻)房产营销总监张翼认为，新政出台的信号意义大于实际意义，但对于开发周期较长，需要不停调整营销策略的大盘来说，其受到的影响可能会比一些市区内的快销型项目大得多。对网上投诉平台的开通，他认为这是非常应当的。交易是公平的，政府应该制定更符合市场的游戏规则，但是，政府部门将信息公开透明化的做法，还需要更为严格的监管，才能避免一些“阳奉阴违”的楼盘出现，这才能真正保证购房者与开发商之间的信息对称。
声音三
需要重视开发商五花八门的“对策”
前日上午，一位代理公司总经理“直言不讳”地对记者说不便接受采访，因为他此刻正在和开发商共同商量应对的方法。他认为，资金实力较弱的开发商可能会因为担心销售速度的放慢，而采取多种对策来重新掌控市场定价的话语权。
最近因为屡屡发表看空言论，而“得罪”了不少开发商的一位业内专家认为，市场过热，开发商和购房者都走入非理性的误区，将对人们手中的货币，乃至整个国家的金融造成损害。他认为，政策出台，一定会伴随着监管对象的“对策”，政府部门需要防止一些仍然会导致市场非理性发展的“对策”。他指出，“商品房调价申报制”可能会让一些开发商一次性就将不希望过快卖掉的房源房价提到高点，然后用价格手段“销控”；或者摒弃大批量办预售证的做法，放慢工程进度，将销控行为、捂盘行为和工程进度结合起来，一点一点地卖房子，一点一点地调价格；也有可能，开发商会采取价格公示前先“涨价”，等到开盘再以优惠形式“降价”的方式促销。
末班车行情结束
全国楼市新年纷纷“跳水”
从今年1月1日开始，全国楼市齐刷刷地给出另一幅惨淡的表情：北京、上海、深圳、广州、天津……几乎所有城市都出现“跳水”。业内人士分析说，一方面元旦大假本来就是传统淡季，而优惠政策的到期也促使各地楼市提前放量导致元旦后的市场“疲软”。
■上海：出新政抑制投资
12月30日，上海促进房地产市场健康发展意见发布，意见在税收、信贷政策上体现抑制投资性购房，继续支持首次和改善型住房。上海多个机构的监测数据显示，1月2日～4日上海一、二手房成交量均大幅度减少。上海市宝山区房地产交易中心提供的数据显示，1月1日～1月3日在该中心共交易68套，而平常的日均交易量为150～200套，2009年12月份的最高日成交量甚至超过500套。
■北京：二手房交易坐上“过山车”
2009年底北京火热的楼市行情在12月下旬出现了转折。北京最大的两家房地产中介机构链家和我爱我家在2009年12月的成交量分别比11月下降了20%和18%。进入今年1月份，北京市房地产交易管理网数据显示，元旦3天假期中二手房日均成交量仅为19套。与去年底的日成交量千余套相比，二手房市场像是在坐“过山车”。
■深圳：元旦三天日成交量不足百套
据深圳市规划和国土资源委员会的官方数据，元旦3天，深圳成交288套，连续三天的日成交量不足百套，日均96套。新房价格方面，上周深圳市成交均价每平方米21493元，与前一周相比每平方米下跌4702元。上周深圳市二手房成交也大幅下滑，新年前４天成交二手住宅5811套，而在去年12月，深圳二手房日均交易达到1212套。
■广州：今年元旦售楼缩水了
据有关数据显示，元旦假期三天广州楼市共成交367套房，而在去年元旦期间，3天内仍然网签卖楼613套，显然今年广州元旦期间的成交量相比去年元旦已经缩水40%。
■天津：成交量降了一半
该市房管局公布的每日房价统计显示，1月4日天津市新建商品住宅仅成交212套、面积19988.7平方米，成交面积环比2009年12月均值下降了54%。