上海土地市场开局热度不减，昨天上午，青浦朱家角镇B7、B8地块开拍，上海古北集团有限公司以13.2亿元夺下两地块，楼板价达14284元，溢价率为146.9%。而在此之前的1月6日，上海嘉定新城两块商业用地拍出一高一低两个截然不同的结果。
14家开发商争夺朱家角地块
昨天，14家企业到场参与青浦朱家角镇B7、B8地块竞拍，龙湖，绿地等2009年夺地大户参与其中，最后上海古北集团有限公司以13.2亿夺下两地块。朱家角镇B7、B8地块四至范围为东至沙淀东路，南至沙淀南路，西至浦泰路，北至南埭港河，出让面积为132014.0平方米、土地用途为商住用地、规划容积率为0.7，挂牌起始价为5.3466亿元，竞买保证金为5500万元。
目前两地块周边都已建成了大型别墅区，结合其商住土地用途，加上仅0.7的低容积率，预计其建成后会形成商业和高档别墅于一体的大型住宅区。据悉，这两块出让地块周边公寓楼盘的销售价格目前已经达到每平方米15000元，别墅价格达到每平方米40000元。业内有关分析人士指出，这两幅地块受到房地产企业的追捧主要原因就在于其周边已经形成了成熟的住宅区，高端别墅休闲配合发达的旅游业使朱家角镇B7、B8地块未来广受看好。
开发商理性面对新年土地市场
新年伊始，上海土地市场跌宕起伏，开发商投标拿地时多了一些理性，目标性更强。1月6日，新年上海土地“第一拍”成交价溢价率一高一低，形成鲜明反差。嘉定新城的C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15五个地块，出让面积15.16万平方米，被唯一到现场的申请竞买者———保利佳以7.2992亿元摘得，比起始价仅高出200万元。随后，嘉定区真南路以南、走马塘以西的另一块住宅用地，被宝华以24.186亿元的高价拿下，该地块出让面积为79165.9平方米，起拍价格为5.5456亿元。业内测算，拍卖溢价率达到336%。
业内有关分析人士指出，年初土地拍卖市场的开局来看，开发商明显对于一些纯粹的商业和住宅用地更加更兴趣，嘉定新城地块就是由于其并非单纯的商业用地，其中夹杂文化用地，因此不被开发商广泛看好。而嘉定区真南路以南以及昨天出让的朱家角地块则是比较纯粹的商业和住宅用地，而且在已经比较成熟的住宅区域内，因此受到多家开发商的追捧。近期政府对于打压“囤地”频频表态，使开发商难以在延长开发周期、等待地块升值后再开发上作文章，开发商在拿地时明显更加谨慎。