我省半年前已实行
二套房贷首付四成
“第二套房贷款首付最少缴四成，从去年6月就开始这样了。”昨日，接受记者调查采访的多家银行房贷相关负责人及房产公司售楼处人士无一例外地告诉记者。在去年，山东省银行业已经全面收紧二套房贷的业务。
记者采访中了解到，早在2009年5月底银监局就已下发了关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为。通知明确规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他申请贷款购买第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数增加而提高。
此前山东银监局规定，二套房“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”，而此次国务院下发的相关通知中也只是明确，“贷款利率严格按照风险定价”。所以，目前我省各家商业银行对二套房贷的利率政策并未统一，但多数银行的二套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。
限制范围从“居民”
扩大到“家庭”
但是，记者采访中了解到，尽管我省二套房首付四成的政策已先行一步，但由于此前原有的“二套房贷”首付不低于40%的政策范围存在模糊区域，所以在此次国务院明确规定二套房贷款首付政策范围后，我省银行二套房贷将再次紧缩。
据了解，此前我省各家商业银行对借款人第二套住房并未有非常具体的界定，一般家庭购买第二套住房，只要不使用同一人名义，就可避免首付和利率被银行提高了。
另外，此前我省银监局规定的是“居民”，而现在国务院规定的是“家庭”，二套房贷款显然是再次紧缩。但记者采访中了解到，此前我省部分银行也已对之前“漏洞”有所补充，在具体执行中，对“夫妻”中的任何一方贷款购二套房都要提高首付及贷款利率。有的银行则是“睁一只眼，闭一只眼”，但省城商业银行人士告诉记者，今后肯定是不能“马虎”了，“但是个别家庭贷款仍存在如何认定是一个家庭或是夫妻配偶的技术性难题。”记者王绪松。（新华网）