存款准备金率上调 房价会出现拐点吗？
“啊？存款准备金率上调啦？那我刚刚申请的房贷会不会受影响啊？最近房贷刚出了个政策，限制二套房的，现在又出个准备金上调的消息，真是雪上加霜啊！”昨晚市民刘先生看到存款准备金率上调的消息，立即担心起自己的房贷。
市民刘先生称，去年年底自己刚刚买了一套新房子，总价200多万，贷款资料已经递交十几天了，但一直还没批下来。“现在房地产市场已出了好几个调控的措施，我本来买这套房就有点犹豫，哪知买了后，先是国务院办公厅下发通知，要求二套房首付必须40%。通知出来第二天，银行的人就给我打电话，让我再补10%的首付，我好不容易凑齐款补交上去。现在又来个准备金率上调。”刘先生最担心的是，现在银行资金收紧了，很可能就会抬高门槛，原来答应给他的7折优惠是不是也要“黄了”？
昨晚当记者给一家银行房贷经理打电话时，他称他已经接到几个客户的咨询电话了，问房贷啥时候批下来？贷款会不会受影响？总之现在不断出台的新政策，让贷款买房的客户觉得变数不断。
房贷门槛会提高吗
昨日多家银行相关负责人表示，一次上调对个贷的影响并不大，但如是连续上调，那么个贷肯定会受影响，届时贷款准入门槛有可能提高，尤其是房贷。
昨天一家银行的房贷部负责人告诉记者，存款准备金率上调，最主要影响的还是对公企业的贷款额度，而个人贷款在整个银行的贷款比重中只占非常小的比重，而对各家银行来说，个人贷款还是各家银行支持的领域。“今年以来房产的成交量已降下来了，本身贷款的需求量也不是很大，现在做的贷款主要是去年底成交的一些交易。”不过，他表示，如果存款准备金率连续上调，那么个人贷款肯定或多或少也会受到影响，那么那时候银行肯定会抬高准入门槛，审核贷款更严格、贷款成数要降低，一部分贷款将执行基准利率，而非比基准利率低30%的优惠利率。
房价会现拐点吗
“此次提高金融机构存款准备金率是意料之中的事。”南京工业大学房地产系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华博士说，从去年11月份开始，中央政府已经开始在逐步回收资金，此次存款准备金率的调整实际上是对2009年近10万亿信贷量的一个修正，也可以看作是国家货币适度紧缩政策的一个切入点。
他认为，金融和信贷政策的调整往往是对房地产更为有力的一个调控手段，估计“在今年的一季度末或者二季度初，如果房价持续走去年的上涨老路，利率也将会作出调整。”
不过，业内普遍判断，无论是市场低迷时的救市还是市场过热时的抑制，在所抛出的政策得以落实的情况下，市场免不了“量先价后”的一番调整。”做过量化分析的陈晟更是坦言，“至于房价，在市场普遍持观望态度的一季度恐怕变动不大，但随着调控效应逐渐显性化，外加如果实体经济进一步复苏，不再过分依赖房地产投资，那么三季度可能就会成为购房者入市的时机。”（龙虎网报道）