远眺海南,近观江浙,今年中国房地产市场要防突变。
在海南,投资客比以前更疯狂,房价更是一天一涨。据报道,海口某楼盘一天内价格从每平方米1.5万元人民币上涨到1.7万元,该楼盘2008年的售价仅每平方米4000多元。前不久,三亚凤凰岛更创造出开盘当天销售一空,成交均价每平方米6.5万元人民币的海南纪录。在江苏、浙江,杭州、温州、南京、丽水等区域近期新房成交撤销量远高于去年同期,杭州出现一天撤销10多套的奇观。1月上半月,上海成交一手住宅同比下降53%,环比下跌一半。虽然海南有国家特批政策的新概念支撑,内地各区域房地产市场表现冷热分化未免太明显。以上种种,皆是今年房地产市场酝酿大震荡的前奏。
虽然经济表现疲软,去年中国房地产价格仍大幅上涨,沿海地区房价更因政府提振房地产市场的措施而受益。国家统计局已经确认,2009年中国商品房销售额为4.40万亿元人民币,较上年增长75.5%。不过,当中国经济从全球危机中稳定复苏,中国政府已逐步将目光转移到控制通货膨胀预期上来。日前,北京大学中国经济研究中心教授宋国青表示,通货膨胀已成现实。他预测2009年12月CPI（消费者价格指数）同比增长率是1.9%,2010年1月或达到4%。15日,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松警告,通货膨胀高点可能提前到来,比外界预测的5月之后更早。这是他通过对2009年11月、12月和2010年1月初的信贷等数据分析得出的结论。
雪上加霜,国家外汇管理局于近日承认,部分海外投机性资金已流入国内。此前,外界早有怀疑:导致中国2009年全年外汇储备增加4530亿美元的主要原因是投机性资金流入。流动性重归过剩的第一次冲击部位就是以房地产为代表的资产市场。中国银监会公告显示,2010年银监会将高度关注房地产市场变化,加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。国务院总理温家宝于本周二表示,在第一季度保持货币信贷合理充裕的基础上,将计划抑制投机投资性购房,以推动国内房地产市场健康、稳定发展。
在中央政府发出一系列房地产价格有大幅上涨风险的警报后,部分房地产开发商在2009年最后一个月已经采取相对审慎的经营策略,表现更加谨慎。根据公开数据,2009年12月城镇房地产开发投资增长16.1%,增速较截至2009年11月30日的前11个月有所放缓。
然而,充裕的资金仍在努力不懈地寻找出路,最近的重点目标是海南。据有关方面统计,超过100家房地产开发商进驻海南,跑马圈地。根据统计部门的数据,去年1至11月,海南省房地产投资累计完成248.56亿元人民币,占同期全省城镇固定资产投资的31.6%,在列入统计的20个投资行业中投资规模位于第一。这一投资规模较去年同期增幅达48.1%,是全国平均增幅的两倍多。在此轮热潮中,先期在海南潜伏成功的中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业,手握资源,奇货可居。迟到的民营开发商、小开发商和私人投资客尾随而来,巨量资金结伴南下,三亚、海口的高级酒店客房被抢订一空。
廉价资金造成的过热是突变,严厉政策造成的急冷是突变,二者皆不利于时下结构矛盾重重、内外需求未臻强劲的中国经济。市场多金而心不定,决策层不可轻视,市场参与者不可过贪。
【来源：东方早报】