1月19日低调开盘的21世纪国际公寓成为江宁首个均价破万的楼盘。
在2009年年底至今的一系列房地产调控动作之下，2010年刚开局南京楼市的成交量便应声而落，市场酝酿着新一轮的观望气氛。然而，虽然近期楼市成交下滑明显，一些高价位楼盘遭遇滞销，但仍有开发商涨价信心十足。
1月19日，江宁百家湖板块的两家楼盘不约而同低调开盘，销售均价也双双突破万元大关。由于触及了市场各方最为敏感的价格神经，这两家楼盘自然也不可避免的成为众矢之的。
对于江宁房价破万，购房者是否已经做好了心理准备？2010年的江宁板块会正式贴上“万元房”时代的标签吗？本报地产评论员就此采访了多位专家和业内人士。
最高价逾2万元/m2
1月19日，冬日的南京气温直逼初夏，最高已经蹿升到18.4℃，让很多仍穿着羽绒衣的市民热得吃不消，就连近期持续下滑的南京楼市都悄然涌起一股暖流。这一天，江宁1号和21世纪国际公寓这两家江宁地铁楼盘不约而同推出新房源，并且双双创下江宁房价的新纪录。
其中21世纪国际公寓推出的两栋共326套房源，户型面积从50110平方米不等，均价高达1.1万元/平方米，笔者在该楼盘的房源信息公示表上看到，最高的31层13套房源价格全部都在2万元/平方米以上。
同样在1月19日低调开盘的江宁1号均价为1.3万元/平方米，户型为103150平方米，售楼小姐表示当天是一次性付款的客户选房，第二天则是首付5成的客户选房，“如果你只能首付两三成的话，估计轮到你时就基本没什么房型可选了。”
一位亲临21世纪国际公寓认购现场的购房者感叹：“恐怖的不是房价，是消费热情。这么高的价格，真的可以用抢来形容，1分钟的选房时间，眼睛眨都不眨一下，一百多万就下去了。有高兴的，有推搡的，有喊的，有骂的，有哭的，人间百态今天上午是看了个遍。”
据21世纪国际公寓营销总监孔维贤介绍，这次推出的新房源有1000多组客户有意向，但最后他们只接受了400组客户预约，19日开盘当天6点多就有购房者到售楼现场排队，326套房源开盘当天就认购了200套，成交主力集中在八、九十平方米，总价100万左右的户型。
网上房地产显示，截至1月20号12：00，江宁1号新推出的一栋楼共132套房源已经认购59套，21世纪国际公寓新推的60幢、61幢两栋楼一共认购了47套，孔维贤表示认购数据还正在上传中。笔者发稿前又获悉，21世纪国际公寓在开盘第二天即1月20日起又将售价上调了1000元/平方米，目前销售均价达到了1.2万元/平方米。
江宁今年可能整体破万
近期楼市成交低迷，市场正酝酿新一轮的观望，为何江宁开发商却仍敢喊高价？根据南京中原DRC监测数据，2009年12月份江宁板块的成交均价为7999元/平方米，与2009年1月相比，房价上涨了30%多，涨幅在全市各大板块中倒数第二，远不能跟江北、河西、城中等其他热点片区相比。南京中原地产研究中心总监张君认为，这一局面将在2010年得到扭转，随着地铁1号线南延线5月份正式开通、万科金域蓝湾等标杆性楼盘的正式推出，积累已久的江宁板块今年会强势发力，预计今年江宁整体均价将攀升到1.1万1.2万元/平方米。
据笔者了解，目前江宁板块在售的房源价格普遍不低，除了1月19日公开的21世纪国际公寓和江宁1号已经破万外，计划月底开盘的高尔夫花园售价预计为9000多元/平方米，临近21世纪国际公寓的瑞鸿名邸项目当前主力户型为65平方米，销售均价为9500元/平方米，同样打出地铁概念的铂金水岸8296平方米的毛坯房源售价也已经达到1万多元/平方米，元旦期间推出新房源的金王府目前只剩3套一楼房源，销售人员表示价格为10400元/平方米……
南京新景祥副总经理何晔指出，从目前的走势来看，今年江宁高价位开局是必然的，还有不少江宁楼盘将在节后推出新房源，预计3、4月份时这些新开楼盘的价格都将冲破万元，其中备受关注的万科金域蓝湾上半年也将正式公开，业内预计售价不会低于1.21.3万元/平方米，将成江宁楼市风向标。
二季度或将再现博弈
虽然认同今年江宁房价将整体破万，但张君表示不希望江宁开发商太过急迫，如果开出1.3万元/平方米以上甚至一万五六的价格就显得有点离谱了，因为江宁板块的客群一直以来都是以刚性需求购房者为主，去年价格涨幅不大加上今年地铁的开通、配套的完善才给江宁房价带来了一定的上升空间。如果开发商盲目提高房价，江宁房价与其他板块的差价已经不大的话，江宁楼盘就失去了竞争力。
“毕竟与江宁很近的宁南片区的房价也不过在1.1万1.4万元/平方米左右，城北的房价大概1.2万元/平方米，仙林在1.2万1.3万元/平方米，河西的成交均价是1.5万元/平方米，一般的二手房1.2万1.6万元/平方米就能买到，好一些的二手房1.8万2万元/平方米，而这些板块同样有地铁优势，在价位相差不大的情况下，势必有不少购房者会放弃江宁而转向其他板块。”
南京新景祥副总经理何晔指出，理性的开发商现在应该认清大势、调整心态。何晔认为，随着近期一系列调控政策的出台，国家对于房地产行业的态度也日益明朗，那就是既不会打压楼市，但也不希望市场泡沫严重。目前受调控组合拳的影响，一些投资者已经出手撤离，只剩刚需和改善性需求，2010年的市场需求相对2009年将会明显下降，因此虽然江宁房价上半年会继续攀升，但具体销售情况根据项目的不同将会有冷有热，即使热也不会像去年那样火爆。江宁房价整体破万之后，预计今年5、6月份时购房者和开发商之间将会再现博弈。
“如果那时开发商不采取一些大的动作，那么到了8、9月份时，江宁的万元线可能很难守住！”（龙虎网报道）