房产调控让楼市前景不明朗，我市1月份预计超过50个楼盘密集入市
多个城市暂缓个人房贷
京城银行取消7折优惠
昨日，媒体报道称，南京、杭州、福州、广州等多个一线城市的多家银行相继暂停或推迟个人房贷发放，静待加息。
据悉，1月前两周新增信贷已超过1.1万亿元。有的银行虽然表示仍然接受申请，但是贷款发放时间延长。业内人士称，央行提前加息预期增强，如果近期加息，这些贷款人的房贷利率也将提高。
广州多家银行的个贷人员表示，目前政策方面面临较大不确定性，信贷额度控制的政策趋势越来越明显，而且利率方面可能也会取消之前的宽松环境下的优惠政策。
建行北京西单支行信贷部工作人员曾向记者透露，自去年11月起，申请房贷首付两成只能享受9折优惠，首付三成只能享受8.5折优惠，只有首付四成以上才能享受7折优惠。
据了解，中行已明确在北京市首套房贷的利率优惠折扣从原来的7折升至8.5折，同时对二套房贷审核将更为严格。
综合
华龙网讯 （记者 聂玉虎）继营业税优惠政策终止、“国十一条”等房地产调控政策出台之后，近日市场又预期今年二季度可能提前加息……房产调控政策密集出台让房地产市场的前景变得不明朗，2009年以来牛气冲天的开发商开始变得不自信，趁着房价高位加紧出货。
今年春节楼市“不差房”
按照重庆楼市的惯例，冬季和夏季都是重庆楼市的淡季。不过，昨日记者在网上房地产上看到，虽然处于传统的楼市淡季，但是开发商却在热闹地推盘。
据统计，截至昨日，在1月份新办预售许可证的房地产项目已经达到了48个，预计全月将超过50个。而去年1月份全月，新办预售许可证的房地产项目仅仅只有23个。相比之下，今年春节前推出的项目是去年的两倍还多。
记者注意到，48个推出的项目分布在主城各区，大多是老盘推出的新单元。在主城各区中，北部依然是推出项目最多的地区，经开区、渝北区、北部新区三区推出的项目达到了23个，差不多占到了一半。 除了新取得预售许可证项目数量比较大外，每个项目推出的房源量也比较大。仅仅是1月11日17日一周时间内，10个新楼盘就向市场推出了2007套房源。可以说，今年春节重庆楼市绝对“不差房”。
开发商变得不自信
记者注意到，在开发商密集出货的同时，由于后续政策不明朗，购房者下单速度有所放缓。容磁机构总经理王雪松称，实际上开发商推盘在去年12月份就出现了一个高潮，当时的原因是从今年开始配套费要上涨100元，因此开发商赶在去年12月份前提前拿预售许可证。从2009年7月份开始开工量不断在增大，必须在1月份开盘拿证的楼盘增多。
开发商在1月份密集推盘的另一个原因是，“在政策密集出台的情况下，后市变得扑朔迷离，在市场前景不明朗的情况下，部分开发商趁着高位加紧出货。”王雪松称。
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重庆中小银行 争抢房贷份额
华龙网讯 （记者 刘笑嫣）尽管国务院办公厅此前出台了通知，要求二套房界定必须以家庭为单位，首付必须4成，但是并未出台明确的细则，而这也给了银行发挥的空间。记者昨日走访市内多家银行了解到，相对于国有银行的稳健，部分中小银行正趁着细则还未下来抢占市场份额。
中小银行揽客积极
记者昨日打探了市内多家银行后发现，一些股份制中小银行，尤其是在房贷项目上表现并不突出的股份制银行，趁着细则尚未出台争抢房贷市场份额。
记者昨日来到位于解放碑王府井附近的一家银行，表示自己想要购买一套二手房，能否申请贷款时，大堂经理很热情地介绍称，首付四成，而利率方面因为没有明确的细则出台，可以商量。
“如果是改善型住房，利率甚至可以打到七折。即使不是，只要你本身信用好，我们也可以给到八五折。”当记者询问到近期有银行只申请不放贷时，该银行明确表示只要贷款按程序审批下来，就会立刻放贷。
与该银行相隔不远的另外一家银行则明确告诉记者，目前对于改善性住房以及二套房利率都没有明确的细则，怎么界定全部由银行自行把握。甚至和银行相熟的中介合作的话，可以通过调低总价来达到首付两成而看上去四成的目的。
国有银行谨慎放贷
与中小银行的积极揽客不同，大型国有银行则表现得较为谨慎。在相关细则和总行规定出台之前，国有银行对于二套房贷客户明显不如股份制银行热情。“我们可以接下来，但是首付四成、利率基准利率上浮10%是肯定的，等细则出台之后也可以再调整。”
记者随后采访了一家国有银行的个贷负责人，该负责人表示由于目前总行的贷款额度尚未批下来，是二套房贷只能暂时放缓。