国际物业顾问DTZ戴德梁行在分析今年楼市供需时指出，今年楼市存量去化将加速，整体市场可望供求平衡，一线城市可能有供应缺口，希望引起各方的关注。
楼市需求增幅加大。2009年全国商品住宅成交量超过历史高峰期2007年创下新高，全年成交量约7.6亿平方米，比2008年增长36％，比2007年增长10％。
其中，一线城市商品住宅成交总量约4940万平方米，增幅达82％。成都、武汉、厦门、长沙、沈阳和天津六个二线城市成交总量约6400万平方米，增幅高达109％。2009年全国住宅市场成交量大增，房地产开发投资及商品住宅开发投资增长率却低于2004至2008年的平均增幅。去年全年房地产开发投资约3.6万亿元，同比增长18％。商品住宅开发投资约2.6万亿元，同比增长18％。开发企业开发意愿的降低，导致整体市场供应减少，使供需不平衡的情况加剧。对于2006年以来积压的库存，一线城市在2009年去化明显加快，除深圳仍需三个月的消化周期外，其余三大城市均已出清；而成都、武汉、厦门、长沙和沈阳等五个二线城市只有长沙出清库存，其余仍需一至七个月的消化期。可见，一线城市的供需不平衡比较明显。
整体市场供求平衡。据戴德梁行分析，随着宏观经济环境的好转，今年房地产开发投资增幅将较去年有所提高。最近，政府大力打击捂盘、囤地行为，预计今年商品住宅的新开工面积将较去年增加。值得指出的是，项目从建设到推出市场最快需一年的周期，预计下一轮供应高峰期将推迟至2011年。
分析历年商品住宅的新开工面积及批准预售面积，预计今年全国商品住宅新增供应量将达9亿平方米，相比去年的成交量，整体市场可望供求平衡。不过，一线城市由于库存去化较快，去年新开工面积总量预计只有3900万平方米，较2008年减少17％。以2009年的总消化量以及2006年以来余下的库存来看，2010年市场可能有800万平方米的供应缺口。